民宿:政策撬開大市場

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近期，一對“步伐猿”佳耦在安徽南屏将老宅革新成优雅“民宿”的故事在社交媒體上被不少人存眷和转發。

身世于软件工程师的小伉俪厌倦了都會的糊口，在安徽南屏的一個山净水秀的山村里找到一处残缺的院落買下来。颠末两年的精心设计和从新装修，他們终究打造出了全新的“南屏山居”，一座皖南民居气概的客栈。精巧的园藝设计，恬静的居室空間，現代與古典的交融，到处表現着主人的品位和寻求。“南屏山居”開業不到一年，這里就逐步成為本地聞名的“民宿”。

民宿作為一個外来词，来历于日本和中國台灣地域，而民宿業最發财的也是日本和中國台灣地域。這几年跟着海内周邊遊市場的鼓起，狐臭怎麼辦,民宿在一些地域已率先成长起来，丽江、大理、厦门、阳朔這些遊览热點目标地已呈現民宿投資热的征象，跟着政策的铺開和松動，民宿在天下范畴的周全開辟也就在這一两年。

政策搀扶推動成长

近年，如家旅店團體也起头存眷和投資海内的民宿，作為如家旅店團體民宿項目标成长辦理总监，李论屡次到中國台灣的垦丁和花莲等地考查本地的民宿。“台灣的遊览業很發财，台灣的民宿和台灣的文化一脉相承，成长得也很成熟很规范，這得益于本地當局的支撑，本地當局為了支撑民宿，出台了不少优惠的政策，给谋划民宿的住民不少資本。”

总體上，中國台灣民倉儲設備，宿鉴戒了日本民宿的成长套路，又交融了台灣本地的文化和风俗，他們看待高血脂治療,旅客很热忱和開放，旅客住在民宿不會感觉束缚，反而可以看到台灣不少原汁原味的风俗和文化，而民宿的谋划者可以很轻易把本身和旅客交融在一块儿，這也是不少外来的旅客都愿意到台灣體验一下本地民宿的缘由。

但是在大陸，大都地域因為地皮政策的限定，讓民宿的成长遭到按捺。比方，民宿在法令鸿沟的不清楚和產权谋划权分手等问题，讓民宿的谋划很难做到永续谋划，這就會冲击不少民宿谋划者的踊跃性。而《合同法》划定衡宇地皮租赁刻日最长不得跨越20年，這就象征着民宿的谋划者最长谋划不克不及跨越20年。

近来两年，江浙沪的一些地域率先出台了一些新政策，鼓動勉励屯子闲置的屋子举行民宿革新，對衡宇產权限定、消防平安的限定和利用性子的限定都铺開。當局政策的支撑讓民宿的成长打開了瓶颈，這两年也显現出高速成长的态势，特别是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等一些热點的目标地，民宿的成长将尤其快速。

平台辦理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示，中國在線短租市場2012年起头快速成长，市場范围高达1.4亿元，而到了2014年，市場范围则冲破了40亿元，估计2015年或可到达105亿元。明显，近3年来海内短租市場范围增速较着，面临海内非标留宿市場突飞大進的成长，國表里很多企業都對准這块市場發力。

在周邊遊市場上，民宿作為非尺度留宿范畴一個潜伏的大市場，不少OTA和旅店连锁團體纷繁试水這個市場，本钱也起头存眷這個市場。据悉，携程、同程、腰椎貼布,马蜂窝等OTA都已涉如何驅趕老鼠,足民宿市場，而如家如许的旅店连锁團體也从本年起头存眷和投資民宿。

“咱們具有3000家实體店，形成為了丰硕的辦事履历和大数据，這些汇总起来构成教案，可以给民宿的谋划者供给很好的支撑，比方淡旺季的订价，都是稀有据可依的。”李论夸大。究竟上，為了更好地鞭策民宿的成长，如家旅店團體率先做出了民宿認证尺度，更多的仍是鉴戒台灣模式，从選址、筹建、辦理和营销，从硬件装修到软件辦事，都有一套规范的民宿行業認证尺度，帮忙他們快速地把握民宿谋划的焦點。

而像山海邊、途家等這种新兴的在線遊览網站从一起头就参與非尺度留宿范畴，經由过程考查和反租房主手里的客栈，正在涉足民宿市場。“咱們谋划的12余万套衡宇，部门是景區四周有特點的客栈、板屋，反租过来代為同一运营，以星级旅店的卫生及辦事尺度由專業團队辦理。”山海邊開創人兼董事长王明暗示。

因為民宿广泛存在范围小、分离散布的特色，要想实現天下市場的范围化，底子仍是要实現平台化和数据辦理，依靠平台的导流上风，将客人推送曩昔，而详细的辦理则重要依靠民宿从業者本身辦理。平台供给引导和辅助辦理，而民宿的谋划者则阐扬本身的品位和设计，為来宾供给表現本地文化和個性化的產物和辦事，如许才可以表現出民宿分歧于大旅店的差别化特點。