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◎来历 | 米宅海外（mizhaihaiwai） 已获授权
海内投资荒，海外投资热，海内经济情势稍微有个风吹草动，钱就被刮跑了。钱跑到哪里了？邻近的东南亚诸国成为最大的受益者，一时之间传统的东南亚游览国度“新马泰”成了投资主疆场，而马来、柬埔寨也是处处吸金，厥后者居上。
顺手在微信里搜就会有N家海外置业的中介将东南亚房产捧上天，题目更是“20万首付便可以买到曼谷的‘天安门’”、“10万首付买将来东南亚经济中间”，辣眼睛的题目太多。
固然，也有一部门大V猛泼冷水。堪称是冰火双重天。写这篇文章，是由于我刚好在这两座都会糊口过。把一些数据和心得收拾出来分享给诸位。
先说一下整体的感觉：
1. 泰国资产设置装备摆设首推曼谷，越南资产设置装备摆设首推胡志明。从都会扶植的感官上来讲，最像大都会的两个都会，其他都是大屯子，越南的 晚上兼職工作, 胡志明也不破例。
2. 两个国度都有一些可以吹嘘的海景房产，泰国的普吉、甲米，越南的芽庄、美奈。越南的海边的都会扶植和游览的贸易化水平都不及泰国的海边都会。比拟之下芽庄、美奈可以出售的公寓体量其实不大。
3. 开辟商布景来讲，泰国，本土的开辟商较多，如今愈来愈多的华资企业参加房产投资的行列，反观，越南，邻近的新加坡大笔资金注入，使人不测的是韩国也在房产投资中占了必定份额。
4. 糊口上来讲，泰国会中文的人相对于越南多，这得益于泰国的十多所孔子学院和每一年外派的上千名汉语自愿者西席。房产要具有自住和投资的属性，说话可否沟通很首要。
5. 政治空气，泰国好过越南，在越南华人很难融入政治高层，政治职位地方是二等公民，大部门华人选择去做生意，时时时会有反华暴乱。反观泰国，华人屡魚腥草生髮水,次站在泰国政坛的最岑岭，固然，不能不认可的一点是，在渐渐融入的进程中，新一代的泰国华人已被夹杂。
泰国曼谷湄南河畔：
越南胡志明市中间：
1将来哪一个都会能赢？GDP数据奉告你
据国际世界货泉基金组织展望，2018年全世界GDP增速在3%摆布，全世界经济呈疲软态势。东南亚地域则是破例，像极了10年前的中国，为全世界的GDP增加进献着本身的气力。发财国度经济成长已不乱在了0%到3%的增速，成长中国度，特别是东南亚诸国飞速成长确切夺人眼球，柬埔寨、越南领跑全世界。
IMF展望2018年全世界GDP增速
再看东南亚诸国的GDP总量，印度尼西亚领跑东南亚诸国，泰国位居东南亚第二。寄托游览业和办事业的高速成长，泰国日渐解脱了经济成长的窘境。GDP总量上越南其实不是抢眼排到第6 的位置，究竟结果，国度很小。
GDP增速方面，越南优于泰国。泰国中持久GDP增速保持在3.6%摆布，得益于宽松的投资情况和东部经济走廊的结构。越南估计将来五年经济增速连结在6.2%，但，私家消费渐渐放缓，出口还是鞭策经济增加的要素。
GDP总量是一个考查的维度，可是GDP的增加率更能表现将来成长的态势。泰国处于经济苏醒阶段，越南已开挂。
人均GDP泰国到达6000多美元，越南只有2000多美元，这可能也是为甚么咱们看到的泰国人都是“宅奄奄”（慢吞吞），而越南人更尽力的一个缘由。
人均GDP仍是可以或许反应一个国度的发财水平，一个国度消费劲，采办力。人民糊口的程度。从这点上看，泰国人民糊口相对于小康，越南人民还在贫苦边沿挣扎。
将来，泰国寄托的是第三财产来苏醒经济，越南则要打造最强迫造王国。经济根本相对于亏弱的越南，是不是可以寄托世界制造业的转移，复制“中国式”的经济增加；经济根本尚可的泰国，是不是能解脱东南亚经济危机的后遗症，借力“一带一起”、“泰国4.0政策”再次起飞。
2生齿增加未见庞大盈利，若何安置不竭爬升的房价
先说一个直观的感觉，在泰国事情，你常常会发明一个办公室里很多多少人选择晚婚或不婚。根据population.net供给的数据，从1960到2018年，泰国生齿增加率总体下滑。2020年到2050年，生齿显现负增加趋向。
反观，越南生齿增加环境好过泰国，未呈现生齿负增加。根据population.net供给的数据，在颠末1998年先后，生齿暴发式增加后，也显现下滑趋向。2020年到2050年，生齿增加呈下滑趋向。必要存眷的是越南总生齿到达了九万万，是世界生齿大国，位居世界14位，东南亚第三亚。
再看，生齿密度，这组数据代表的是这个国度的内需、劳动力、都会的潜力。
根据population.net供给的数据，泰国的生齿密度大致保持在每平方千米130人。越南则生齿相对于浓密，成长动力实足，每平方千米311人。
同时，根据population.net供给的数据，2050年越南的生齿密度将会高达每平方千米370人，这一数值乃至会超出生齿超等大国印度。到2050年，泰国反而会下滑到每平方千米120多人。
纵观整小我口指标，越南绝对优于泰国。
population.net 泰国生齿密度表▲
population.net 越南生齿密度表▲
3城镇化率与互联网普及率，将来都会成长的驱动力
城镇化率代表将来都会的成长空间，计划公道的都会扶植、根本举措措施的渐渐完美、生齿将高度集中，都会将会飞速成长。据ASE頸椎病貼膏,N Studies Center的查询拜访表白，泰国的都会化虽领先于越南，2025年，泰国城镇化率到达42.2%，越南是36.4%。到2050年，两国的城镇化率的差距将进一步缩小。
从侧面也能够反应出，泰国颠末了高速成长的黄金期，后劲不足，越南则迎头遇上。
再看，互联网普及率这组数据，确切让我面前一亮，泰国遥遥领先。
在泰国，学生们最喜好的手机發發發老虎機,不是苹果，而是极具美颜功效的OPPO手机。愈来愈多的泰国人，起头网上购物。阿里巴巴和京东也强势投资泰国的电商财产。泰国的互联网普及率在2017年就高达83.5%，越南稍稍后进可是成长空间大。
4泰国VS越南的房产近况
泰国：今朝已处于高位，游览海景地产昌盛。
泰国今朝的房价已高不成攀，曼谷的房价中心肠带直奔5万＋，边沿地域也是1.5万+。芭提雅、清迈、普吉也根基都过万，乃至迫近2万。
国人投资的热门地域都集中在轨道沿线，和海景地产。投资的话，举荐曼谷地域。
必要注重的是，轨道沿线的处所，大师必定亲身去调研。泰国因气候酷热，出了轨道走5分钟以上的泰国人就会受不了，要去打摩托车。也就是邻近轨道、周边糊口举措措施相对于齐备的屋子更好出租。
根据莱坊的数据，曼谷处于中心价位的公寓，有40%被中国买家采办。区位重要集中在素坤逸路onnut区，拉玛9区。这两个区位的房价保持在2万-3万，开辟商愿意开辟30平米摆布的屋子，总价在100万摆布。
也就是说位于这些区位的公寓，49%的外国人份额，大部门被中国人拿下。今朝，因为一些地产观点的强推，也动员了周边地域的房价上涨。好比：中泰铁路、东部经济走廊。
曼谷今朝的环境可以归纳综合为：飞速上涨的地皮代价、已处于高位的房价、渐渐完美的大众交通根本扶植、高公寓供给量、相对于较高的生齿增速。
越南：刚性需求还很兴旺。
2015年，越共当局公布《住房法》，开放外国在越置业的政策，才将处于水火倒悬的越南楼市拯救。
越南今朝的房价，根基也处于高位，可是另有少许低凹地带，值得投资举荐的首推胡志明，河内做备选。
以胡志明为例，高端公寓的代价上涨到4000美元到5000美元，郊区的均在1000多美元。
越南两座都会的环境基底细同，低收入、高供给量、高房价、生齿流入多。胡志明和河内两个都会都处于生齿增加的阶段，刚性需求强劲，可是，高房价会把新一代越南人逼到城乡连系部。
小结一下：
1． 于经济成长而言，泰国根柢优于越南，后劲不足，越南后劲实足。
2． 于生齿身分而言，越南压榨泰国，生齿各项指标显现上升趋向，泰国则显现负增加。
3． 于城镇化率而言，泰国领先，成长进入尾期，越南成长略微滞后，但另有余地。
4． 于互联网普及率来讲，泰国上风较大，和华资注入分不开。
5． 泰国处于高位，越南渐渐爬升。 |
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發表於 2020-8-24 15:31:01
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